有人说五线城市房价还会持续上涨，你怎么看待它的发展空间？

五线城市空间虽然也不小，但是风险更大，自住无所谓，投资不建议入手。

我们现来看市场情况，五线城市在上半年确实有一段时间的上涨，而且幅度还不小，很多17年房价才3000的五线城市，18年涨到了7000左右。那些17年房价已经达到7000/8000的地方，到18年上半年，房价也是频频破万，市场确实表现不错。但是18年下半年，其实很多现象都表现出来，五线城市的房价有一些上涨无力的。比如像碧桂园、恒大等多在三四五线城市拿地的大型开发商，在资金回笼等其他问题的影响下，为了快速补充现金流，快速出货，降价的不在少数，而且也大幅的减少了在三四五线城市的拿地动作，减缓了扩张，所以市场情况也已看出来，五线城市风险还是比较大的。

那么这个现象背后的本质是什么呢？

首先是城市的经济发展问题。只有当一个城市有稳固的产业支撑的时候，它的经济才能稳定上扬。也只有当城市有产业和经济支撑的时候，房价才可能有支撑，稳中有涨。否则，城市本身经济实力不足以支撑房价，那么泡沫必将存在，并在诸多小细节的打击下破裂。

其次是城市的人口流入问题。其实人口问题和经济问题是相关联的，因为城市人口变化是相对比较固定的，不会有什么大幅的变化。那么人口的增多，多数体现在人口的迁入上。人口人才的引入，自然有政策户籍制度等等的原因，但是最终决定权还是掌握在当地的经济情况上。也就是说，人口不断流入扩大的城市，才有机会，否则，空间很小。

中国最顶级的十大城市是哪十座？

1.北京。中国首都，政治文化中心，央企总部聚集地，历史文化名城。

2.香港。中国特别行政区，世界金融中心之一，中国最早的对外窗口，人均寿命全国第一。

3.上海。世界金融中心之一，中国金融经济贸易中心城市，改革开放先行城市。

4.台北。亚洲中心城市之一，台湾省政治、经济、文化中心，历史文化名城，人均gdp位列全国第一。

5.深圳。中国经济中心城市，中国金融中心城市，科技创新中心，中国改革开放成功实践样板城市。

6.广州。中国重要的中心城市，对外开放先行者，历史文化名城，中国通往世界的南大门。

7.南京。江苏省省会，中国东部中心城市，历史文化名城

8.天津。中国北部中心城市之一，中国北方最大的港口城市。

9.成都。中国西部中心城市，历史文化名城。

10.杭州。长江三角洲中心城市之一，国际电子商务中心城市之一，历史文化名城。

1、上海：上海是中国的经济、金融中心城市，是中国最早现代工业发源地；曾经还是世界四大城市之一，是长三角核心城市、长江经济带龙头城市；

2、北京：新中国的首都，中国的政治、文化、科教中心，各大央企总部最集中的地方，历史文化名城；

3、深圳：中国改革开放的窗口，粤港澳大湾区的核心城市，科技创新之都，改革开放前沿阵地，珠三角重要中心城市；

中国最顶级的十个城市至少要划分为三个层级：

第一层级（政治中心、文化中心）

首都——北京

第二层级（经济中心）

上海、广州、深圳

第三层级（新一线城市）

杭州、成都、重庆、武汉、南京西安、苏州、天津

其实从这个分类排名看，我国长江以南地区完胜长江以北地区，且长三角、珠三角优势明显，全国各地区发展还不均衡，待开发或待深度开发地区还有很多。我国的发展潜力还是巨大的，机会和机遇还是有很多。

最顶级十大城市：北京、上海、天津、南京、广州、杭州、成都、武汉、重庆、深圳。

在@全城探秘 看来，最顶级，是需要通过城市地位、经济实力、科教实力等多方面去衡量的。

我国最顶级的十大城市，在上述几个指标上，必然也是最顶级的。

一、从城市地位看

在我国，城市地位最高的毫无疑问是四大直辖市，包括北京、上海、天津以及重庆，他们在行政级别上相当于省，处于我国城市层级的最顶端。

接下来是副省级城市，行政级别仅比直辖市低半级，但我国副省级城市有十五个，怎么排除呢？

再加一个条件：大区中心。

我国的大区中心城市包括：东北大区中心沈阳、西北大区中心西安、西南大区中心成都、中部中心武汉、华东大区中心南京以及华南大区中心广州。

大区中心全部是副省级城市，而且刚好六个。

地位最高的十个城市出来了：四大直辖市北京、上海、天津、重庆，以及六个大区中心城市沈阳、西安、成都、武汉、南京、广州。

我觉得能成为中国最顶级的城市，应该从多个方面来评估，比如经济、政治、交通、医疗水平、民富、自然环境、宜居环境、城建、地理位置等因素。

统合上述条件来看：

东部：上海、南京、杭州、苏州，

北方：北京

南方：广州、深圳

中部：武汉

西部：成都、重庆

上面城市中，最有歧义的可能是苏州，为什么苏州能进入中国最顶级的城市呢。

1、苏州是经济强市，2020 年苏州GDP全国排第六、人均GDP全国第三、财政收入全国第四

2、苏州自然环境好，旅游资源丰富

哪些城市适合养老居住，而且空气好、房价便宜？

我不直接回答问题，我只想说，不要认为山青水秀的南方就宜居，或者简单的认为北方就不宜居。人都说三亚好，北方人如果常年住在三亚试试看，除去十月至来年三月，你感觉其他季节舒服吗？南方人冬天呆在北方能受得了吗？外面冰天雪地，室内又是干热的暖气。一个城市是否宜居是个很复杂的问题，不能一概而论。要看看你原来主要长期生活在那里。另外，要综合考虑你选定的宜居城市的经济、交通、物价、气候等方方面面。不要单纯地说珠海好，大连不好，或者说南京好，西安不好。

最适合养老的城市，推荐广西的北海市，海滨城市，风景好，空气好，医疗条件好，房价不贵，物价不贵，消费水平不高。海南，气候一年四季都是春天，偶尔海风吹来也不错。杭州其实最美，不过房价很贵，也很适合养老，看着西湖美景，还有重庆房价不贵，也挺好得～。

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一个城市适合养老居住，而且空气好、房价便宜，按照这个要求来看入选城市真还不少，个人的感觉最真实，笔者现居住的北海市是其中的佼佼者。

北海地处亚热带，属亚热带海洋性季风气候，三面环海，冬无严寒，夏无酷暑，阳光充沛，雨量充足，年平均气温22.6度，空气极为清新，基本上无雾霾现象，空气中的负离子含量高出内地城市50到100倍，是一座天然氧吧。

北海市区的绿化覆盖率高，翠绿入眼，大街小巷、公园小区，一年四季鲜花盛开、绿树成荫、芳草萋萋。市花三角梅广泛种植，骄艳似火。市区干净整洁，城市治理较好。道路纵横交错、四通八达，市民出行没有交通不畅、出行受阻的困扰。

市区人口约五六十万，是一座中小城市，市区大型超市、商场等商业服务设施完善，生活便利，社会治安良好。市区较好的房源八千左右，教育、医疗等公建配套齐全，银滩附近已建好三甲医院人们医院分院。交通便利，机场。高铁、高速公路联通全国各地。市场绿色蔬菜应有尽有，海鲜品种多价钱不高，除冬天外供应充足。物价水平不高，夜生活丰富多彩。是个旅游、休闲、养老的著名城市，外来人口全国各地皆有，数量较多。

综合来看，北海的确是一座适合养老居住的城市，你值得在这座城市拥有属于你的一套房子。

推荐中山。我在中山五桂山脚下买了养老房，我觉得五桂山脚下这一片区域是养老最佳选择。

1、远离喧嚣的闹市，人比较少，不闹腾。五桂山是中山之肺，绿化环境特别好，空气质量好的不得了。

2、附近正在建设的三乡人民医院是三甲级别医院，平时的医疗和应急的抢救都有保障。

3、田心森林公园、罗三妹公园、逸仙水库、孙中山纪念公园是健身活动的上好场所。

4、离海边超过10公里，即享受亚热带海洋性温暖湿润的季风气候，又不像珠海、深圳那么潮湿。

5、离预留的广珠高铁翠亨站不到20分钟车程，离深圳机场不到50分钟车程，交通十分便捷。

6、北靠广州，东望深圳，南临珠海，从五桂山脚下开车到三个发达城市，不堵车的话，全都在半小时城市圈内。

7、生活成本低，美食多。伟人故里，人杰地灵。大湾区地理中心，环深城市，题材众多，潜力巨大。

山东的威海，广西的北海，云南的昆明，这几个地方目前是国内最佳的养老居住地，威海乳山相对于其他地点物价较低，买房子的话多看看二手房，非常的便宜，新房有炒房团在价格虚高不下。

未来十年，哪些城市的房价有可能翻倍？

如果时间回到2009年，次贷危机刚过去的那一年，有人“劝”你买房、说未来10年房价会上涨几倍、甚至更多，你敢相信么！

现如今的情况也是一样，10年之后，各大城市之间的房价差距必然会进一步拉大，哪些城市的房价有可能翻倍，目前还真难以预测！不过，我们可以通过几个维度，尝试分析一下！

要知道，一个大中型城市对于周边城市具有很强的“虹吸”作用，无论是人口、资源、政治、文化、金融，必然会不断流向区域中心城市的！

目前，国内共有6个区域中心城市，分别是深圳、成都、武汉、南京、西安、沈阳。2018年城市GDP增长幅度均在5%以上；尤其是前4位，GDP总量均超过万亿，且保持相当高的额增长速度！

有钱、有资源、有人才、有需求、有政策，这些中心城市，长期看来，未来房价或许还会保持较高幅度的上涨的！

当然，除了这些中心城市，很多处于核心经济带的三、四线小城市，由于大城市经济的辐射作用，房价也能有所上涨的！

房子，总归是让人住的，如果一个城市、人口不断流出，那么又何以支持房价不断上涨呢！我们从2011年~2018年国内各大城市常住人口年增量可以看出，深圳、广州、天津、北京等城市，人口净增量均超过了20%以上。