宝山区的房价走势前景怎么样？更适合推荐入手哪里？

前景好不好，看两点，一个是外来人员净流入，一个是区域规划，吴淞是市副中心，罗店，顾村，共康作为三个地区中心发展，房子围绕着政府发展走向去买。罗店发展的科技产业园，目前人员还远未达到预期，未来可期，这些都是以后的购买力量。顾村的新顾城和在建的新商业体，会进一步凝聚顾村的商业氛围。仅目前顾村的龙湖北城和绿地缤纷城，就已经比上大好太多了，祁连山路的通车，更加速使得上大板块的购买力涌入顾村。

前景好不好，看两点，一个是外来人员净流入，一个是区域规划，吴淞是市副中心，罗店，顾村，共康作为三个地区中心发展，房子围绕着政府发展走向去买。罗店发展的科技产业园，目前人员还远未达到预期，未来可期，这些都是以后的购买力量。顾村的新顾城和在建的新商业体，会进一步凝聚顾村的商业氛围。仅目前顾村的龙湖北城和绿地缤纷城，就已经比上大好太多了，祁连山路的通车，更加速使得上大板块的购买力涌入顾村。

为什么上海宝山区的房价这么低？

瞎说！现在也不低了，好哇！顾村板块，庙行板块，杨行江杨北路和上海大学板块，美兰湖板块都不低！真正低的只有大场南大路，罗店，盛桥板块！老实说月浦镇随着这些年地铁3号线的开通，房价也猛增！

上海人对本地地域历来就有基本认识，就是有富不朝北，穷不往西。上海北面就是本地农村以及后来一些钢铁厂和码头，仓库。解放以前，国民党主要忙于内战，国内经济建设着重与解决三农，其它基本是重工业，而解放以来，没有好的项目开发安排于北面，沿着旧上海路子，继续将一些钢铁和交通运输行业安排在北面。而上海西面是沿着旧上海租界地面进行发展，因此高档住宅区，科技，轻工业都是安排在西面。而浦东也是上世纪九十年代初开始开发。因此，就有了这样的基本地域认识，直至今，北面也就是着力发展交通运输行业，港口和仓库。其它鉴于经济形势，上海财力不足以四面八方全面开花。所以，继续着力西面。譬如开放大虹桥。所以，宝山标准北面地区，人口组成就是外地打工和本地农民，是彻彻底底的人口导入区。现在再要发展高档商业区和科技园区，在最近十年内已经是不可能的。因此，作为普通人口居住区，尚可说得过去。但要追求高档住宅，生活，则请君往西。

因为目前上海发展离市中心发展最慢的要算宝山区了,南北重要交通线沪太路、祁连山路几乎没有发展,东西方向除了刚改造场中路(共和新路一沪太路),南大路还没拆宽,祁连山路由南向北到塘祁路断头了,大场飞机场几乎影响了整个宝山区的发展,房价肯定高不了。

这是好观念了。现在不低了。

宝山以前就是郊区，宝钢投资很大，但独立一块体系，对整个市区房产来说很游离，无法抄出概念，相反，航运和钢铁中心，给人一种工业区的感觉，集卡、集装箱、码头、钢铁厂……噪音和污染很难避免。保有的一点农业也特色不够明显。

总之，属于上海“下只角”。

但是，宝山房地产的开发，因为早就有配套轨道交通的原因（如一号线），一旦当宝钢和货运类的航运撤出后，潜力就释放出来了。新造的公寓和排屋（别墅）方形好、绿化好，还是很有吸引力的。加上国际邮船码头的概念，以及通向崇明桥头堡等元素，地理位置还是很有未来想象空间的。

此外，宝山还是上海大型电竞企业场地和基地布局最多的区域之一。