男朋友让我将自己名下的单身公寓卖掉，全款买三室的，我该怎么办？

谢谢悟空问答友，邀请！

男朋友让你将自己名下的单身公寓卖掉，全款买三室的，你该怎么办？

看来你对这个件事，心里有疑问才希望大家给拿出意见。

个人思想，你们就是在一起了，没领证也慎重考虑！这个男的品质如何。

能靠得住的[害羞]也一定了解透彻的，别后来你住处都没有！后悔药沒地买。

你很有把握男朋友，道得品质好，各方面都不错，买婚房有困难！为了爱他，婚前财产公证。

还有一个好办法，让他代款买婚房，现在都代款买婚房！你的公寓楼永远是你的。

我的回答！希望对你有帮助！

喜欢阅读好友！求点下关注[偷笑]评论转发[祈祷][玫瑰]

实际上你已经有答案了，你为什么优柔寡断，左右为难呢？没有什么好犹豫的，果断拒绝。

我可以告诉你，你的男朋友太有心机了，这种人不值得交往，你应该提防着点他，多留个心眼。

我可以告诉你，你自己的财产绝不容许他人支配！包括将来的家庭生活，经济一定要独立。

最后还要告诉你，你的经济实力这么好，为什么不找一个门当户对，家庭条件好的男人呢？

卖掉个人名下财产购买夫妻共同财产的本质是把你自己的钱拿出来两个人分。所以，你如果愿意把自己的钱分给他，你就卖掉一起买新房子，但后期出现问题自己心里要有准备。如果你不想牺牲自己的利益就一定要坚决的拒绝。

不卖！这是你的私有财产！你不住可以出租，那是你自己的窝窝！男朋友要买房，如果钱不够可以按揭。你可千万不要傻傻的卖掉自己的小窝！现实生活中有多少女人为了一个家付出了自己的一切，可到最后得到的是什么！我们可以孝顺公婆，相夫教子，但是我们也要做一个独立的个体！

遇到这个问题，如果我是你，首先需要思考的，不是该不该换房子的问题，而是如何评价这个男人的问题。

我不知道别人评价男人是什么标准，在我这里，人品永远是最重要的考量要素之一。

而这个男人犯了我择偶的大忌，就是越界干涉我的财权。

一个男人如果过度关注女人的财产，就是把这个女人当做跳板，与别人或者自己的心里标准进行比较分析，待价而沽。或者当做一笔生意，看看结婚之后，自己划算不划算。无论是那种情况，对方都是一个自私自利且无能的男人。但凡有点羞耻心的男人，都不会如此算计。

一旦这样的人飞黄腾达，或者遇到条件更好的女人，第一件事，就是把女人抛弃。

而且不要妄图对方有丝毫感恩，他会觉得你是傻子，他会觉得是他能干，他会觉得理所应当。

所以，这种情况下还考虑什么换房不换房？

换男朋友吧！

二手房交易详细流程有什么？如何购买二手房？

大家好，我是一名房产经纪人，我来告诉你买二手房有那些流程。

1😊首先是找房源，可以通过网上58同城，安居客，赶集网，搜房帮，房天下，等网站。也可以上门找中介门店直接看房。

2😊联系好中介看房，说话说货比三家，我建议货比多家，对自己有利。

3😊看好适合自己喜欢的房子，谈价格。

4😊约定好买卖双方到中介签定购房合同，交定金

5😊如果买房是全款，房东是按揭贷款的，这里就需要房屋解压，解压取证在10到20左右。

6😊如果客户是按揭，就需要买卖双方到银行去做按揭手续。买方按揭手续需要半个到一个人左右。

7😊买房按揭通过就可以约定好时间去房交所过户缴税，打首付款了。

8😊买卖双方过完户三个工作日可以出证。

9😊银行按揭合同出来就可以去房交所做房屋抵押了，过二天在取证，交还给银行。

我自己简单说说吧，

第一步当你选好房源后，你得选择一个有资质且专业正规的中介公司，（个人经验，就算你是法律专家也别显摆，毕竟术业有专攻，专业的中介能全面帮你评估房源的真实性，避免出现产权不明晰，产权纠纷，是否抵押及债务纠纷等），中介公司会详细列出购房所需的各种费用和购房步骤（按揭包含评估费，贷款服务费及贷款银行首付比例和月供数）。

第二步 确认购买后，中介安排与卖家见面签约，商谈定金，首付几成，在中介见证下签订三方购房协议一式三份（建议定金可适当多给一些，防止反悔，因为反悔需双倍赔偿）。

第三步中介安排买家去贷款银行面签，这一步主要是银行需要审核买家资格，确定你是否有贷款资格，一般正常为7到14个工作日！

第四步如面签过了，中介安排买家与卖家一起去房管局网签！！（网签非常重要，只要是房源存在产权问题都无法通过）

第五步过户！通过网签后，进行买卖双方不动产取证过户手续，此时买家需要缴纳各种税费如契税，消费税，如果房产证不满2年，还有一个人增值税（也叫高税）然后买家支付首付款给卖家，卖家交房交钥匙🔑！一般不动产权证会在7到14个工作日出来可查询进度！

第六步抵押手续（全款买房没有此项）！不动产权证下来后，银行和买家一起去土地局办理房产抵押手续备案（如果按揭中卖房，需要先结清银行欠款，再去把房产证解押才能交易）！

第七步！银行放尾款给卖家，一般7个工作日，但是这个时间现在很难说，银行放款完全取决于它的额度还有多少！长了也没办法！中介最后全面收尾，联合买家卖家交割水电煤气，宽带，有线电视，暖气，物业费，去派出所核实是否有户口在房源地址！至此，一套二手房买卖流程全部结束！！（简单说说，不足之处还请大家见谅）

关于二手房的交易流程，因为各地政策不同，可能会有稍微的差别，但大的步骤是没有区别的，下面以洛阳市二手房交易为例，谈谈二手房的具体交易流程。

二手房具体流程为：

1、购房人通过各种方法找房源、看房。

2、经中介机构撮合达成初步交易意向。在此阶段，购房人需对房屋的基本情况进行初步的了解，比如房屋年限、房产证办理时间、是否满五唯一、房屋是否有共有权人、房屋是否待拆迁等，这是交易的基础，也会涉及到相关税费问题。

3、房屋和产权审核，查档确认。可以要求当事人提交房屋所有权证、征信报告、房屋查档证明。

4、确定房屋产权后交定金（可有可无）。

5、签订三方合同。如果有必要，在签订合同前要进行贷款预审。

6、办理赎楼。如果是商业贷款，解压和网签可以同时进行；如果是公积金贷款必须先解压，然后才能网签。

7、面签之后进行房屋评估，评估价将直接影响首付款数额。

8、买方办理按揭贷款（身份证原件、结婚证、户口薄、收入证明、银行流水、买卖合同等）。

一、想好从哪里找房:1，网上:无中介费，要求自己对流程熟，有一定谈判和风险防范能力。2，小中介:1一2个点的中介费，费用不高，房源少点。3，大中介:2一3个点中介费，房源多，费用高。二、看好房再下手:房子楼层、户型、朝向、装修、小区环境、管理、周边配套:交通、学校、菜市、超市、银行、医院、公园……等等，因为签了合同之后你不能因为以上的任何原因而反悔。三、看好房子之后需要确定的事:买方:购房资格，征信及贷款能力，如果首付款不宽余，最好让中介估算一下首付款，并按中介估值的最大误差值准备首付。卖方:房屋产权是否明晰，有无其他租赁或经济纠纷，有无抵押按揭。四、签合同:1、验明正身(房东身份证产权证同一、委托代理人需公证处出具公证书)。2、明确交易流程及最大限度交易时间，防止恶意拖时间毁约行为。3、明确违约责任。五、流程:签约(交定)→房东结按让房屋达到可过户状态→同时买方申请按揭→网签→资金监管→核税→递件→交税→取新产权证→办抵押登记→银行放款→房屋交接(完)

1、想要买那个楼盘房子，就去买楼盘资料一个一个电话打过去问人家房子卖不卖

（这里需注意：别被骂死，态度要好，专业知识要够不然业主不会跟你瞎扯淡的，要了解市场价格你给业主说的不是市场价格，你再想继续聊下去是不可能的，运气要好别被那个不怕事大的业主骗去打一顿，动作要快不然房东挂中介去了）

2、房子找到了，然后就约时间去看房。了解房子的情况，证件（是否已办理，未办理的话办证费用谁出）、房子满几年、是否有抵押（谁来解压）、二次抵押等等，

3、看完房后满意了，就签定买卖协议。（付定金、去交易中心产权核验、去市民服务中心户口查证、去银行开监管账号、去银行打首付款资金监管，）

4、拿材料去交易中心申请网签。（网签后，如果有抵押先去银行解压，如果未办一手证就在去交易中心办一手证，去找评估公司去评估）

5、去做按揭，商业按揭就申请贷款，公积金（到处跑），一次性比较简单

6、贷款批下来了，去过户，交税（交易中心让交多少就交多少）

7、领证，水电煤气过户，物业交接。（能走到这一步就恭喜你了）

120平房子难卖吗？

好不好卖这个问题得具体看。首先，看城市地段，一二线城市地段好的那没问题，一定是好卖，地段不占优势的，相对价钱低的也比较好卖。

对于三、四线城市而言在目前开放三孩政策的大前提下，对于改善住房需求的一部分刚需人群来说也有吸引力，但是，就卖房来说还是得看出售价格。

其余的小城镇类型，就不怎么好卖了，原因也很简单，相对于大中型城市人口增加，人口流失大，人口老龄化更突出，新建住房已渐成泡沫，出售已成问题，当然如果在价钱实在是优惠的条件下也不是卖不出去，毕竟不管是在哪也有需要改善居住条件的群体。

不难卖。120平房子大概可以设计为较大空间的三室二厅二卫一厨，是改善型住房的主力户型，客厅可以布置的宽敞明亮大气，主卧也可以布置的较为宽敞舒适，当然根据家庭使用需要，120平房屋还可设计布置成四室两厅的形式，满足不同家庭需要。

一带二的房子是什么房？

1、一般一套二的就是两个卧室加客厅厨房，厕所分为三房一厅和三房二厅。一套三的是三间卧室,又分为三房二厅及三房一厅。

2、财政部和国家税务总局对外公布了2010年个人住房转让营业税政策，其中规定：购买不足5年的非普通住房对外转让，将全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，超过5年的普通住房转让，免征征营业税。

一带二的房子一般是指一个房子是由一楼和二楼共同组成的，一楼一般开发商还会给你赠送一个小院子的。

一般情况下，购买一带二房子的人相对来说都是比较经济富裕的，这样的房子更加宽敞，房屋功能分工越来越细，如果赠送小院子的话，还可以在院子里种种花草，夏天也可以在院子里吃饭喝茶等。

现在很多年青人的目标就是购买新房，但是买房的步骤十分繁杂，很多人不是很了解，那么一套二的房子是什么意思呢？

一、一套二的房子是什么意思呢

它的意思是指一个客厅附带两个卧室。一般套一是指有1个卧室附带厨房、卫生间的房子，而套二则是指有2个卧室附带厨房、卫生间的房子。



二、买房的技巧和经验是什么呢

1、买房不一定要买新房，新房虽然很好，但是户型和价格却不好确定，并且大多数新房是期房，无法立即入住，而二手房能够立马入住，虽然存在一些问题，像这种过于老旧产权过户等等。



2、对于小户型社区房必须小心谨慎，虽然小户型的房子广受人们的欢迎，但实际购买的时候还是要优先选择大小户型都有社区的类型，这样能够避免出现资源分配不恰当的问题。

3、注意交房的时间，很多买房者买房时都会忽略这个问题，当决定需要购买的房子时，地产商都会告知大概的交房时间，不过也有可能由于一些别的原因导致出现延期的情况。



现在是卖房换房的机会吗？

从今年各地方土拍情况来看，房价上涨是大概率事件！很多人预期疫情使房价下降的时候，而房价上涨基本上成为现实。

其实，对于刚需来讲这个时期买房，风险和机遇同时存在。今年不同往年，受疫情影响，内部外部的经济形势都不好，而且通缩预期大大提升，这个时期贷款买房，债务压力会非常大！关键是钱越来越难赚了！所以如今控制债务才是重中之重！

而机遇在哪里呢？还是来自债务！今年二手房挂盘量激增也是空前的，这个时候不是遇到了债务危机，有多少人会选择卖房呢？泥沙俱下的情况下，降价促成交的也会不在少数，包括新盘，为了与二手房抢客户，降价打折也不是不会出现。但记住，好东西是不会轻易降价的！所以，能不能淘到宝，真的要下点苦功夫了。

总之，有需求什么时候买都可以，光是盯着房价，还不如出去多走走多看看，毕竟房子是自己住的，符合自己的需求才是最重要的！

疫情过后，我认为差不多是时候出手买房换房了。中国房地产，除了北上深，就连广州，房地产市场疲软，特别是三四线以下城市，由于供大于求，刚需不足，相较前几年，这两年房产市场反响就非常疲软，加上去年底至今，在疫情的阴霾下，除与防疫卫生相关行业外，各行各业均受重创，包括房地产行业。开发商为了救市，回拢资金，只有不断加大降价优惠力度求生存，经过大半年的疫情期间不断优惠降价促销，开发商目前出血力度已趋势平稳，基本探底了，有购房换房的可以出手了，合适的时机出手，利于选到心水房源。

以北京市场为例，近两个月成交量稳起，价格又跌转涨，虽涨幅不大，但相对活跃，房源多，客户也多，大家可以心平气和的聊聊价格，是好事，大涨大跌都不适合买，我认为现在是比较适合换房的