11月28日，国家第五次发布海南离岛免税政策，这个政策能带动海南发展吗？

对海南的发展作用相当有限，而且对建设国际旅游消费中心的建设也作用不大。首先是国内对免税品需求上将趋淡，原因是免税商品并不便宜，随着国产商品制造技术和工艺水平的提高，免税奢侈品消费对象也将由进口货转入国货，国内消费者的观念也逐步转变，不再以拥有奢侈免税消费品为荣。第二，十年内海南并无综合的实力吸引国际人士来海南消费，既无交通便利，也无深层配套的娱乐项目和设施。第三，免税的享受形式有先天性缺陷，对海南的发展影响有限，即“离岛”才能免税，不出岛就不免税。这免税方式既对岛内居民无意义，对想在岛内住一段时间的旅客也无吸引力（想免税赶紧走）。第四是免税经营掌握在两家公司，未形成有效竞争，免税商品销售和消费成不了规模，自然地也不会成为来海南消费的主流。海南要真正建成国际旅游消费中心，必须实行真正意义的区域内消费品全免税制度，以进口商品税收损失来换取消费人流人口的发展红利，以国内优质免税商品吸引国外消费者，最终成为国内外优质商品免税交易消费的中心。

11月28日，国家第五次发布海南离岛免税政策，将年度免税购物限额从1.6万元增加到3万元，而且还增加了医疗器械等产品。

对于离岛免税政策是否带动海南经济？我认为中央和国务院如果继续给海南更优惠的离岛免税政策，是会带动海南的经济发展的。中央和国务院在今年4月批准海南建自由贸易港时，就明确海南打造旅游消费中心，而这离岛免税政策正是打造消费中心的重要途径之一。

中央和国务院是2011年赋予海南离岛免税政策，七年来，已经5次调整了海南离岛免税的购物额度，从每人每年五千元一直调到了现在的三万元，估计还会继续调整额度，我初步预见会调整到每人每年10万元以上。

近些年来，来海南旅游度假养老的游客越来越多，离岛免税吸引了很多游客购物，促进了海南旅游的消费。据海南省财政厅发布，自2011年起至今年10月，海南离岛免税累计实现销售额385亿元，超过1200万人次旅客购买了免税品。海南离岛免税店里消费了免税品80.16亿元，比2016年增长32%。今年1-10月，海南离岛免税销售额实现79.49亿元，比去年同期增长23%，政策效应很好。

虽然目前的离岛免税消费额还不是很多，但随着中央和国务院不断调整额度、增加商品类型，游客到海南购买免税产品会越来越多，相信再过几年后，海南的离岛免税商品销售额会达到千亿以上，这对于现在年生产总量只有四千亿的海南是注入新鲜的血液。

我相信，随着中央和国务院给海南离岛免税政策的不断加大，海南的经济会越来越好，群众收入会越来越多！

三亚新政，满一年即可全省购房，房价会下跌吗？

三亚出台人才购房新政。近期，各地人才引进政策不断出台，特别是部分地区为吸引人才调整了限购政策，引起广泛关注。对于外省户籍人才，满足全日制大专以及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。具体情况是怎样的?三亚房价多少钱一平米?三亚房价走势2019。

三亚人才购房新政

这意味着，目前，三亚特定人才购房无需落户，可持人才证明材料、个税或社保缴税清单办理购房手续。其中，急需紧缺人才仅持证明材料就可直接办理购房手续，无需个税或社保证明。

而此前，三亚实施严格的限购政策，非本省户籍居民家庭购房，须提供至少一名家庭成员在海南省累计5年及以上个税或社保缴纳证明。

三亚房价多少钱一平米?

据了解，海南三亚房价大都在 10000-29000元/平，另据国家统计局近日发布的5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，三亚新建住宅价格指数同比上涨8.3%，环比下降0.2%。三亚二手住宅价格环比下降0.5%。

三亚房价走势2019

2019年上半年，海南房地产开发投资占固定资产投资比重为44.0%，同比回落5.3个百分点。整体而言，今年上半年海南房地产调控效果明显，房地产开发投资下降三成，全省房屋销售面积及房屋销售额双双“腰斩”。

当政策和人口一起来势汹汹的时候，不排除会出现新一轮的楼市暗涌，房价不仅贬值的可能性较低，也可能会迎来新的考验。

未来，海南还会执行严格的限购政策以去地产化。进一步说，在海南全岛因地制宜发展地产业，新房市场购买力持续维稳的情况下，也会带动一波租赁市场热。

由于土地资源的不可再生，口岸位置的不复存在，购房是购的特殊商品，其价格由土地，建筑，费用，资金成本，利润等各项构成。由于土地价格节节上升，人工费、材料费的上涨，导致建筑施工成本的增高，国家对金融进入房地产的限制导致融资成本的上涨，导致开发成本只涨不跌，房地产开发的利润愈来愈薄，（当然，土地囤积导致的开发暴利不属于正常范畴）。

-------房价下跌是阶段性现象，房价上涨是必然趋势。如果要买房，越早越好。

海南省在我国的地位比较特殊，那里空气好，气候好，特别适合度假养老，他的天然资源也是不可复制的，全国的人都想去的地方，房价自然也会稍微高一些，这是相对于一些三线城市的价格，其实哈尔滨房价也不比海南便宜了，只不过我们工作的地方当成家，偶尔去的地方希望他便宜，价格是市场决定的，需求太大，一个北京大妈在群里喊“赶紧过来买吧，喉便宜，几十万一套房，跟我们那儿连个厕所都买不到”

海南购房政策？

1、符合人才条件，不落户，缴纳12个月社保或个税，可购房；

2、人才落户，无需社保或个税即可购房；

3、普通落户，缴纳24个月社保或个税，可购房；

4、无人才条件，不落户，海口三亚琼海，缴纳60个月社保或个税，可购房，其余城市缴纳24个月；

5、琼中，白沙，保亭，五指山，不能购房。