在安庆二手房交易需要注意哪些问题？

这些我不知道，但是我觉得要买二手房，最好买毛坯房吧。个人意见。

我一个朋友，很多年前，在火车站附近买了一套二手房，当时不知道，后来在小区里开了个小店，和小区里的一些人熟悉了，才知道她买的那个房子曾经有人自杀了。所以房子才卖了。

有人会说房子死人很正常，但是要是我肯定不干，平时我一个人在家，都感觉有点怕怕的，总感觉厕所有人，厨房有人，床底有人，衣柜里有人。如果要是这房子曾经死过人，而且自杀的，想想我都怕。那些胆子特别大的就可以忽略啊！

从去年到今年，安庆房价涨幅30%以上，你认为是何原因？还会继续快速上涨吗？

安庆房价上涨三成有多种原因，一棚户区改造今年力度最大，以货币化(房票)进入市场推动房价一步登天上涨30%，二是一二线城市房价平稳，炒房团利润空间缩水，跑到三四线城市来炒房获取更大利润，三是房屋中介机构低进高出故意抬高房价，四是安庆市辖县区有钱人在安庆购房，搬迁安庆居住新市民。我认为安庆房价上涨空间要突破一万五千元，地域在迎江区东部新城和宜秀区白泽湖乡，人们注重环境意识比较强烈，安庆老城区与石化厂近空气污染严重。大观区房价不会涨的高，与空气污染环境有关系，宜秀区北部新城是安庆房地产业五到十年开发重点区域，高校、三甲医院、中小学名校布局进一步完善后，再加上合安九高铁建成，出行方便市区公交车，生活环境与东部新城一样，但房价不会高在一万二至一万三千元一平方左右。以上是我个人预测。总之，看安庆经济发展，人多了房地产才发达。

毫无疑问，安庆在过去一年多的时间里，房价上涨的幅度确实比较大，让很多人看不明白，也想不通。对于安庆这样一个人均收入比较低的城市，商品房均价已经接近9000，部分好地段已经超过一万，是喜还是忧真心是不好说。

安庆市近期房价走势

一直以来，安庆地区都有大量的年轻人在外地闯荡，城市已经在老年化的道路上越走越远。现在房价又是这么高，本地年轻人如果不靠父母的帮助，几乎没有多少人能够买得起房子，外地人来安庆，除非是做大生意的，如果只是正常上班的，收入和房价的差异非常大。当然了，眼下这也并非是安庆一个城市的问题，目前国内大量三四线城市，以及大量的县城都是这种情况。

省城合肥房价走势

目前国内的像安庆这样的三四线城市，房价基本上都在大幅上涨，虽然最近一段时间上涨似乎有所缓和，一些城市甚至出现了下降的情况，但是相比上涨之前的价格，这小幅的下降还是微不足道的。之所以房价会疯涨，主要原因有三。

首先，棚户区改造是促使房价上涨的主要因素。

棚户区改造与过去单纯的开发商拆迁不同，虽然表面上也是拆迁，但是在拆迁的过程中，拆迁户得到的并不是开发商还建房，也不是想要的现金，而是一张张的房票。房票并非简答的支票，除了买房子也不能干其他的事。棚户区改造

大量的拆迁户在棚改之后必须购买新房，让商品房交易出现暂时的供不应求，房价必然会上涨。与此同时，无论是一手房还是二手房交易，只要卖房者看到手持房票的买家，人家就默认你不差钱，不仅不会有优惠，还要借机涨价。房价只要一涨，就会有投机者出来搅局，那价格就涨的停不下来了。

棚改中的安庆老城

其次，大城市限购让中小城市房价不断上涨。

主要还是开发商和房产中介炒的，房子还没做就说房子没了，要么就是你不想要的房型，可是在中介群里今天一套某某小区有房出售。明天一套某某小区又是一套房子出售，可装修住的人少，要试行房屋占有闲置税，那样房价就降下来了。

安庆今年趋势还会有一定的涨幅，但是以稳定为主！未来等到棚户区改造结束，这波上涨行情结束，由于人口的减少未来不看好安庆房价！

第一，涨价或者继续涨价原因！

1.全国普涨，作为安庆只是在补涨，原来的价格也滞涨了好几年！当地的刚需改善客户在全国涨价的刺激下也会进行购买活动！价格也随之上涨！

2.土地价格不断创造新高！2018年3月刚刚拍卖的土地，溢价率超过140%！地王效应，面粉贵了面包也得涨价！

3.棚户区改造货币化安置，2万多套的平改，这就是百万平的需求！三四线房价上涨最主要的推手！

4.城市基础建设不断完善，修路修轻轨（这个是很长远的计划）！

但是安庆的涨幅一定是有周期，棚改项目结束后会停止，甚至之前就停止！还有3年时间！这3年房价以稳定为主！

未来不会再出现快速上涨的势头！

1.国家房地产调控政策越来越严厉！如果放松，热钱就也不会到安庆这种三四线城市了！

2.人口在减少，这是最大的威胁！安庆小学生人口减少了33%，全国排名后20位！没有人口房价供求关系改变！