元月新房、二手成交双双创新高的背后，北京楼市发生了什么？

北京楼市成交量创新高，原因是：1.全球性通胀来了，有钱人集中抢房抵抗通胀；2.刚需购房者集中抢房。

1.全球性通胀来了，有钱人集中抢房抵抗通胀。

疫情来了，经济危机也来了，西方各国为了缓解经济危机，不得不选择货币大放水。

仅仅美国一家，2020年就印钞19万亿，2021年又准备印钞1.9万亿美元。统计数据显示，2020世界各国央行的货币发行总量，已经超过2008年以前5000年人类文明史的货币发行总量。

2021年，西方各国依旧深陷疫情的泥潭中，它们最终又会印出多少钞票，没有人知道。

显然，全球性通胀来了，少数先知先觉的人，纷纷抢房抵御通货膨胀，深圳房价涨了，接着是广州上海涨，现在轮到北京涨了，北京二手房成交量创新高很正常。

2.刚需购房者集中抢房。

北京人口众多，市区土地十分有限，新房长期供不应求，二手房笋盘不断消耗，二手房市场上的流通盘越来越少。

持续多年的限购限贷下，积累了大量的刚需买房需求，终于开始释放出来，刚需客纷纷抢购北京优质的房子，二手房成交量自然不断增加，甚至创下新高。

3.结论。

北京新房、二手房成交量创新高，原因是：1.全球性通胀来了，有钱人纷纷抢房抵抗通胀；2.刚需购房者纷纷抢房。

房价调整了四，五年了，现在刚需购房者虽然不是很多了，但是换房大军蠢蠢欲动啊！以小换大，东西向换正房，三两套换套别墅，住宅升级是每个人的愿望，量在价先，价有所涨也是正常的吗！

我认为很正常，没有特别的事，出现这种现象，主要原因如下:一是北京房价平均值下跌了三年，价格适中，买房卖房需求增加。二是通胀加速，资产保值避险。三是以小换大需求增加，主要是二胎政策，人口增加。四是有钱人，为下一代考虑，购买学区房，需要调换。五是老年人希望与子女住同一个小区，便于相互照顾，需要调换。

北京卖二手房一个月能赚多少？

我们分析分析

只要经历过北京二手房的买房卖房过程，会有点了解，

一套房子的服务费，以500万的房子为例，至少需要十几万吧，这十多万肯定不是一个人能拿到，而这十多万最多可能也就13.5万吧，

首先中介公司要吃很大部分，团队人员也要吃很大一部分，这两部分不用说，加起来肯定至少超过了所收取的服务费总额的一半了，被吃完之后剩余的应该是他们的，但是这剩余的只能作为业绩，业绩的提成才是他们的税前工资，至于提成高低估计得根据他们的级别高低来提。

然而并不是所有的经纪人每个月都出单子，就算出单子，不是所有人都卖出500万以上房子的单子，

所以月收入大概有多少，我们估计也不多，多的只是极少数，一般大部分人还是很少的。

这样分析的在不在理呢？

在北京买卖房子或是做二手房买卖

切不说你一月卖出去几套，我们先来梳理一下，比如以卖出的房子为例，服务费用是10万，首先中介公司或是老板肯定是拿大头儿的，最少得扣除5-6万，另外你的上司也就是你的经理和店长在刮分1-2万左右，那么剩下的纳入团队业绩和你个人的业绩里边，按照每个月他们扣除和刮分的，总销售额来计算你的提成，也就是你的税前工资。

二手房这个行业也赚钱，但是只是那么几个，大多都是垫底的，目前中国各地房价飞速上涨，一时间卖房/买房都饥不择食的选择房源和盲目的出售。 也就有使买卖房子行业用工大肆的紧缺。

房屋买卖是销售性的工作，会使人和改变一个人的性格和众多方面，如果你想拿高工资，那么必须🉐努力踏实的学习/实践， 有付出就有回报。