为何花20亿巨资打造的成都龙潭水乡仿古小镇，如今却成为一座空城？

1,该项目基本经营思路与中央精神不符合。

设计初衷是打造高端***消费场所。2012年，中央提出八项规定，厉行勤俭节约，反对铺张浪费。反吃喝风开始，社会高消费断崖式下跌，促进社会消费方式的转型。该项目刚好就在这个时期建成，项目的主体经营方向与中央的精神相违背，很自然就没有了市场。

2,除去他的基本经营思路后，整个项目就没有了核心卖点。

任何一个古镇，（或者说新打造的古镇）必须有它的灵魂。所谓的灵魂，就是能产生持续人气的经营模式，它的核心卖点。就拿同城市的类似的项目来比较吧：宽窄巷子，成都旅游的一张名片。他是成都老建筑群的浓缩景观，原本是成都的传统生活典型代表。在宽窄巷子重修之前，是成都名不见经传的老百姓生活胡同。里面有几家老茶馆，几棵古树，很宁静。是我们经常聚会的地方。当时还有很多外国背包客到这里体验生活。也吸引着很多外地的驴友。这样的历史，这样的文化，就是宽窄巷子的魂，他持续的吸引着外地的客人；再看看锦里，紧靠着***，用现代的技术重新演绎着成都的生活。同时利用了***的旅游客流量，让这个精致“古镇”持续地焕发出它的活力。所以，没有灵魂的“古镇”，仅仅靠建筑之美是没办法产生持续的人气。

3,项目在古镇旅游大潮中落后，无法赢得人气。

这个项目我去过几次，就建筑的规模，风格，建筑水准，其实真不亚于很多古镇。就算没有了基本经营思路，放在20年前，也会因为新鲜而赢得人气，因为先入为主的原则，自然会带来持续的规模效应。只能说他生不逢时，在他之前古镇已经多如牛毛，遍地开花，而且经营思路大体类似。

这个小镇我没有去过，但是作为一个经常出行在外的人，我想说说自己的几点看法。

第一：小镇如果有自身的历史文化做底蕴，不成为什么“仿”，生命力自是长久。

一个缺乏文化底蕴和独特性的地方，当然是留不住人的，一股热乎劲过去后，人们找不到吸引人的地方，下回就不会再去了。光有漂亮的建筑是不行的，模仿别地的特色更是舍本求末。既然是城都，何必去模仿江南水乡呢。外地人来这里当然是要看本地的特色了。

第二：定位要准确。

不知道这个小镇定位是文化旅游，还是为本城人民建造的***。客源是附近的居民还是外地游客？是配套项目还是旅游景区？消费群体的定位也很重要。如果定位不准确，走向动机也就不会明确了。

第三：消费水平和服务质量影响发展。

一个投资这么大的地方，会不会存在急于收回成本的现象。如果客人来这里游玩，价格偏高，服务不到位。性价比不高，也会影响景点的发展。

第四：自身活动不丰富，媒体推介力度不够。

有些风景区，景色不怎么美，地理环境也不是特别好，但是人流量却很大。一个是自身设计了很多优质活动创意，另外一个借助媒体广泛宣传，也会取得一定效果的。

以上是个人不成熟的观点。还是希望这个仿古小镇在2019年有新发展，新突破，早日成为大家心中向往的旅游乐园。

龙潭水乡位于成华区龙潭寺东三环外侧龙潭总部经济城区域 由上海裕都集团打造 占地200余亩总投资20亿元，2013年开街 来分析下这个古镇失败的原因：1、地理位置交通不方便 2、占地太小半个小时就可以逛完 3、无主营特色不管哪个古镇都离不开游玩吃 4、***项目要知道去游玩父母肯定会把小孩带上这里除了风景还是风景 5、洛带古镇以游玩吃为主 黄龙溪以***吃为主 所以建议龙潭水乡引进***项目 餐饮