本人未婚，首付40万左右，月供四千左右，武汉有合适的房源吗？求大神分享？

首先看你的样子应该是刚需，但是你没有说明工作地点，如果不能匹配到公司附近，那么交通时间和成本也是一个问题。

首套房目前武汉的政策是房子全款首付的3层，你拿出40万的首付，也就是可以买130万左右的房子，需要贷款90万。想要月供4000左右，分两种情况。1.商业贷款，现在商业贷款利率4.9%，贷款期限30年，按照等额本息还款，每个月4776.54元（等额本金前期压力大，虽说利息少，但银行审批较难，考虑人民币编制和通货膨胀，不推荐）。2.公积金贷款，目前基准利率3.25%，30年还款3916.86，但目前武汉公积金最多贷款60万，所以基本是组合贷款，还款在两者之间。

如果以100平的大小购买，那么房价在13000左右。目前武汉最新各区的房价分布，基本只能考虑靠近四环的周边，如江夏区，白沙洲，金银湖，吴家山等。武汉马上召开第七届世界军人运动会，军运村又建在江夏区，无论现在的道路建设还是带动的名气和效益是个不错的地方，周边配套基本已完成。白沙洲目前比较火，地铁，杨泗港大桥9月底前通车，去汉阳和汉口很方便。周边小区比较集中，也在大刀阔斧的建设中。吴家山和金银湖隔得不远，基本比较成熟，配套不成问题。

个人建议，单身先那个小一点，地段好些，好出手的核心区域，后面成家再根据双方情况进行改善。

谢邀，首付40万，依据目前武汉这个行情，在三环内买房可能性不大，三环内基本上没有小户型，大多是偏改善性户型。100以上户型，甚至到280平方的。

主要推荐到三环外，如果是在汉口上班，可以看看盘龙城临空经济开发区，目前恒大龙城均价10300，有小户型75、88、95等等，选择性多，足够你的预算指标。

距离恒大龙城约800米有一个尚璟瑞府，盘子体量大，因为是临空经济开发区，所以楼层限高，最高15层楼，两梯两户，很适合居住。带装修出售，屋子内有中央空调，舒适性再一步提高。所装修的材料均是知名品牌，质量还是不错的，我有个同学就在那买的，非常舒适。这个小区人车分流，安全性能够得到提高。家里约1公里是宋家岗地铁站，能够有效连通武汉三镇，到提个机场也就2两站，以后外出差或者旅游，绝对是个福音，下机场很快就能到家。

当然，三环外的有很多地域可以选择，比如长江新城、东西湖经济发展区、汉南、江夏、黄家湖等等，这个得多去实地发展，满足自己的心里预期与诉求，住您选到合适的房源，早日上车！

首付40万，每个月只能还4000的话，假设贷款30年，相当于你可以贷款70万、80万的样子，那只能考虑买50平左右的房子，二手房选择性还是有的！自己去链家搜搜！

个人觉得月供4000，按照现在的利率，商贷70万左右，公积金一般首套最多能贷70万，那么总得价格110万左右，可选区域黄陂，东西湖，江夏，汉南，蔡甸，阳逻。如果偏向于汉口，就选黄陂，东西湖，阳逻，如果偏向于武昌，就选江夏，白沙洲青菱片区，如果偏向于汉阳，就选汉南，蔡甸。

大汉口板块，一直是繁华的象征，未曾落幕。江汉路，汉口江滩，汉正街，武广，这是一代又一代汉口人的记忆。江岸区，江汉区，豪宅比较多，房价比较贵，硚口区的话，也基本1.6往上了。三环外的东西湖区，黄陂区也在慢慢发展，临空港经济开发区的规划，也为这两个区注入新鲜的血液。

东西湖区主要有金银潭片区，将军路片区，金银湖片区，吴家山片区以及其他，金银潭片区因为学校，价格比较高，将军路片区还建房比较多。生态宜居可选金银湖，像水印桃源，顺驰泊林等小区就有合适的二手房，目前主要靠自驾，公交出行。吴家山稍微远一些，也有很多小区可选。新房的话，可以考虑英赫当代MOMA城。

黄陂区首选盘龙城片区，有2号线地铁，也有奥特莱斯等大型商业，像巨龙大道地铁口的歌林花园，龙城天居园，盘龙新天地等等。新房的话，像兰江公园里，金川纯水岸，城投大桥龙城都可以考虑。

大武昌，可以选择白沙洲青菱片区，二手房可以考虑爱家名校华城，新房的话，比如绿地大都会，南益洺悦华府等等。

以上都是限购区域，不限购区域，随便挑都没事，基本都是1.1以下，首付40，月供4000没有任何问题。

个人觉得盘龙城，金银湖，白沙洲的青菱片区都还不错，也是比较热门的刚需购买集中地，发展前景都还可以，看个人工作地点，喜好吧。

以上是个人观点，仅供参考。

@武汉陆小凤 一个特立独行的房产人，关注我，带您了解更真实的房产中介和更多武汉房产。

在不考虑武汉限购的情况下，如果你是首套，首付三成40万，也就是房屋部价在120万以内，贷款80万，LPR贷款利率4.65%按30年等额本息计算，月供4125元，基本满足你的需求。由于二手房源千差万别，120万的总价肯定可以买到二手房，但我们这里只讨论新房，不讨论二手房的情况。

新房的总价在120万，如果面积在60到100平，相当于单价在1.2万至2万之间。如果买一套80平左右的房子，单价在1.5万以内，才符合你资金上的的预期。由于市场上80平以下的房源比较少，在使用上也不太符合婚后居家使用，建议购买80平左右的两居或三居。

由于你是未婚，在婚前买房属于婚前财产，归个人所有。如果你将来结婚后，夫妻二人共同买房，这套婚后的财产属于共有财产，不管房子属于谁，相当于你们婚后家庭至少有拥有两套房，将来一套自住，一套出租或父母住，日子可以过得比较滋润。

基于以上情况，由于可选的房源比较少，我们推荐以下片区的房源，基本可以满足你的要求。

1、黄陂区盘龙城片区，该片区距离汉口火车站约18公里，走机场高速到市区还是比较便利的。该片区生活配套比较成熟，有地铁2号线已经通能、地铁7号线在建。临近机场，未来该片区还计划建设"武汉北站“（高铁站）、武汉国际会展中心，发展的前景还是比较不错的。推荐巨龙大道上的“某龙城”，或川龙大道上的“某拂晓城”，面积均在80左右，单价在1.2万以下，总价在120万以内的二居室可以满足你们的需求。

2、蔡甸区蔡甸广场附近，蔡甸原来是武汉市下面的一个县，80年代该为行政区，蔡甸广场附件相当于县城，生活配套还是比较完备的，并且已经通了地铁4号线，可选择的楼盘是“某书香府”，单价在1.2万以下，面积在85平左右，也可以满足你们的需求。

3、沌口经济开发区上经开大道上的“融创某项目”位于通往小军山的地铁16号线附近，虽然位置暂时偏了一些，但总90平的房子总价不到100万，是非常值得投资的。如果近两年不考虑自住，用于未来的投资，该项目可以选择。