在广州购房，如果十年内可能都不住，请问一下天河区跟黄埔区哪个更好？

能在广州购房的，说明你肯定是有底气的。建议你买天河的吧，毕竟是城区，CBD商业区。

而且你是说十年都不住，说明你是用来做投资的，黄埔虽然这几年发展的也不错，但毕竟是比不上天河区的，就算到最后房价真的跌了，那最先跌的肯定是从郊区开始的，市区暂时也不太担心，毕竟商业价值就摆在那里了。

黄埔区的房子，基本上只有两点操作性，一是自己住，二是租给别人住。先不说自己住的便利性，出租给别人其实房租也不怎么高。

天河区的房子，自己住周边的配套都挺完善的，除了生活成本比较高之外。出租给别人，租金起码都是2000起，如果是租给别人办公的话，那租金会更贵。就算你不租不住，放在那里，也是一笔不错的固定资产，哪天你急用钱了，抵押出去，也是值不少钱的，如果你懂金融的话，天河区的房子就是一个高杠杆的产品呀。

所以好好想想吧！嗯ヽ

广州是一线头部城市，经济、交通、人文等都比较发达，6月最新房价32738元/平米（新房），说实在话有钱投资于天河和黄埔都是可以的。天河是市核心城区，各方面都已经成熟，商业价值也较高，行政区面积96平方公里，人口密度17626人/平方公里。黄埔处于当前核心城区的边界，行政区面积484平方公里，人口密度2253人/平方公里，作为未来的价值洼地，从投资角度讲，和尚倾向于投资黄埔。

近一年来，黄埔房价在高位震荡，2019年5月均价27212元/平米，较年初28646元/平米下跌1434元，下跌幅度5%。

近三年来，黄埔房价基本是持续上涨，2016年6月均价24175元/平米，2019年5月27212元/平米，上涨幅度12.56%，年化上涨4.18%。

黄埔有在售楼盘45个，各商圈最新均价都不低。

1、目前黄埔房价约27000元/平米，不及广州市房价平均水平32738元。而天河房价2019年6月最新价格66848元/平米，高出广州市均价104%。

广州市区每个小区都有大量的出售，大多欠了几百万！

上周六早上下去买菜，电梯里中介带一家人看房，我们这栋楼有好几个房子要出售，有欠320万的，还有欠600多万的，男的问了一句，欠的他们都要还先还吧，看房的女的很淡定，都什么时候了，他们肯定要先还的。。中介的朋友圈看了，隔壁几个小区急售的也挺多。。

头条自媒体和金羊凤凰网这些号称我附近的7万多的，实际上四万多就有人出。

今年春节过后，来广州找工作的明显非常困难。

与此同时还有倒闭注销潮和普遍的裁员，这种情况下的高位接盘，万一失业断供怎么办？

想到广东买房投资，哪个城市最佳？

做为房产投资，买房就是买资源。有资源的房产才有保值增值的保障。这个是我个人的一贯理念。而有资源的房产一般都会分部在有政策红利，人口红利的区域。

广东省做中国经济第一大省，人口第一大省。当然，资源不会匮乏。但是，想要在广东省内买到优质的房产，必须要对广东省及各市政策有所了解。

随着粤港澳大湾区的国策出台，深入打造活力湾区世界城市群，宜居宜业宜游优质生活圈。各市纷纷响应。但从2019年的经济数据来看。

深圳，广州，佛山，东莞做为第一梯队。不论是从经济数据，还是人口基数，或人均收入水平来说都当之无愧。

第二梯队分别是惠州、珠海、茂名、江门、中山、湛江6市。经济在三千到四千亿区间。

第三梯队又分别是汕头、肇庆、揭阳。经济在二千亿规模级别。

第四梯队又是清远、阳江、韶关、梅州、潮州、汕尾、河源。经济在一千亿左右。

从经济数据来看，资源集中在广东第一梯队城市。而最为强劲的当属深圳和广州。如果个人经济实力允许的话，投资深圳和广州中心地段为最佳。

当然，从目前各个城市的政策来看，比如广佛肇，中江珠，深莞惠3个一小时经济圈来看，我个人更偏向惠州，而惠州来看更看中惠阳片区。原因是，深圳总体土地面积基数小，经济发展强劲，市中心离惠州惠阳片区只有48公里。随着轻轨城轨交通的不断投入，深圳的溢出效益更加显著。目前改片区的房价在14000均价区间，相对深圳市区5、6万以上的房价，更有性价比，而且改区域目前也已经吸引大量的人群到这里置业。配套也已经成熟，不需要过多的时间去等待市政的配套打造。

相对惠州而言，就东莞来说，目前东莞的主要发展方向在虎门湾区和松山湖科技园区。虎门湾区的房价已经去到25000均价左右，而松山湖的房价也在35000左右。但我个人感觉，东莞的这两个片区的人口流入还是偏弱。