镇江新区房价为什么便宜？

镇江 新区环境不错，有北湖公园，麦德龙商场，吾悦广场等等，但是因为近几年年大量开发楼盘，目前人口增长对于楼房的需求是供大于求，新增人流量未能达到开发的楼盘的数量，所以房价一直处于低迷，加上近几年疫情大环境的影响等，导致了新区整体价格提升不上去。

为什么镇江房价这么低，买了会跌吗？

总的一句话，没有吸引力。有没有吸引力，从我这个老百姓来看，首先是企业。镇江的经济在全省并不是最差，但是人口最少，只有区区三百万，最近两年还出现人口负增长。虽然有两所比较好的一本大学，但镇江市没有太多大型企业，留不住人，大多数学生毕业就离开了，更很难吸引外地优秀大学生来镇。其次，要说镇江基础教育。镇江一直紧跟国家倡导的素质教育，直接导致的结果是，高考成绩一直在全省处于落后，连学区房都难炒作，更带动不了整体房价上涨，导致市区房价对周边县市没有吸引力。但是，从另一方面来看，镇江在不炒作房价的情况下，依然能把经济维持在一个较好的水平，证明在其他方面做的比较均衡，相对于那些其他经济不行，房价却很高的城市，镇江人的幸福感还是满满的。

一切要以楼盘实际销售价格为准，和平台统计公布数据参考，现在都是一房一价，不能将某个楼盘的清盘价代表镇江的房价，误了刚需者的购买意向，镇江是江苏楼市的价格洼地，因为人口基数少，收入低于其他苏南城市，高于苏北城市，人口流入少，以前房价低迷，目前镇江有三座长江大桥，一个国家级港口，连镇铁路开通，增加城市经济活力，南京都市圈成立，宁镇城际铁路和扬马城际铁路规划建设，拉大城市框架，说明镇江经济发展潜力很大，吸引大企业投资入住，加上劳动力成本上升，通货膨胀等因素，近几年房价降低可能性很小，2016年初，镇江和其他苏南城市一样，经历了楼市降价，热门楼盘万科沁园均价6500元/平方，一户比2014年底，价格低二十万左右，许多人持观望态度，等待进一步降价，短期内快速回升，犹豫不决，错过机会不可能再有，现在万科沁园二手房12000/平方，还热销。镇江3月15日会莲阉街土地拍卖，创镇江土拍价格新高12100/平方，又带动镇江房价，每个楼栋的销售要经过相关部门的批准，取得许可证才能销售，3月15日就是一个价格分水岭，用今天的数据说话，镇江二手房均价9954元/平方，比上月上涨0.85，比去年上涨4.48，新房均价11511元/平方，比上月上涨3.39，比去年上涨2.08，拿热门楼盘万科翡翠公园为例，4月4日去，在售的6#楼一户指导价为163万多，今天的数据，同样的6#楼，户型面积，隔壁楼层指导价为175万多，最近推出的7#楼，是3.15以后取得销售许可证，价格不会低于6#楼，可以说，近几年镇江房价降价的可能性很小，真正的刚需者一定要把握好机会，愿2016年初的好运再来。

镇江房价四连跌，南京房价都跌了，镇江房价拿什么上涨？

房价都会上涨的，只是需要3－5年的时间。地级市以上的城市，还是有上涨的动力的。至于县城的城市，根据经济发展的状况，可能会出现一定的分化。强的强者恒强，弱者恒弱。货币超发，通货膨胀，人力成本，材料价格的上涨必然导致房价的上涨。

不要再指望房价上涨了，2017-2021年期间，市场上商品房急剧增加，导致短期内商品房供需结构严重失衡。我的团队在研究徐州主城区商品房的空置率，数据惊人，徐州主城区（云龙、鼓楼、泉山）空置率在20%以上，属于商品房严重积压区域，这么高的空置率如果想消化完的话，估计也要五到十年时间。镇江应该也好不到哪里去吧？！！

所以不要炒房，有一套房子自己住着就行了，不要羡慕少部分人在炒房中赚钱了，他们能赚钱就是因为有你这样的接盘侠！！房子放在手里，以后会亏的很惨！！

房价下跌是当前经济形势环境下总体趋势。何况镇江整体经济总量在江苏全省占比不高，排名仅第十二位。这样的经济地位，势必吸引不了外来人员的购房入住，自然单靠镇江居民消化存量房产有很大难度，房价下跌是必然的。南京作为省会城市，有大量苏北和安徽人员定居带动了房产销售提升。但是，南京总体房价不低，在当下形势下，房价走低是合理的。镇江无法与之相比。

去年买了镇江句容恒大的房子，本来想着山清水秀的地方养老不错的，付了首付款后不久……[炸弹]，今年刚复工就让去贷款，据说首付已经跌没了，尾款可以在周围同面积的随便买甚至更低，不知道是否属实，该何去何从呢，纠结！