北京六环限行，北京房价会跌吗？
呵呵，这哪儿跟哪儿啊，楼主想多了。
1、一个正常的房地产市场，影响房价涨跌的内生性因素是供需关系，而能体现供需关系的又表现为市场购买力。当市场供需关系失衡，房价要么上涨，要么下跌。换句话说，市场购买力的起伏，直接影响房价变化。
目前，北京经济发展水平和宠大的常住人口规模都是我国屈指可数的头部一线城市，也是全球最具影响力的城市之一，在楼市上的购买力从来就不缺乏，这是现实。从我国楼市走牛的二十年来，北京房价上涨幅度明显较全国其他城市强，价格坚挺也是其他城市不可比拟的。
2、一个地区房价涨跌除了内生因素外，也会受到许多外在因素干扰是不假。
比方说：交通问题也是一个外在因素，这个“交通因素”通常是指某一区域或地段，因不通车或交通条件很差，居民生活很不便造成该地楼盘销售不理想，价格卖不起的状况。
北京六环限行一事，根本就不是上述的“交通因素”问题。一方面北京交通非常发达，除内环公路外，地铁系统也是很发达的，这对于居民生活工作，六环限行并不会产生什么影响，反而会让六环内交通更加通畅，公共交通资源更能得到充分利用。另一方面会减少因交通拥塞带来的一系列隐性问题和风险，提高交通运行效率，促进不同区域居民生活的舒适度。
总得来讲，北京六环限行，与房价没有关系。
💕谢谢阅读！
关于这个问题，首先要清楚所谓的“房价”是代表了什么，包含哪些因素。
至于北京六环限行，你要清楚为什么限行，为什么三线城市不限行呢，限行的原因无非是车太多了，为什么车多呢？因为北京六环居住人口较多，尤其是外来居住人口，他们工作区域可能在四环、三环，因此在通行方面会有一定比例人群选择驾车，这其实是人才的聚集，代表着购房需求的增加！
因此，六环内不会降的，也没法降！大量优质资源都聚集在北京，每个年轻人都想去闯，那房地产价格已经不仅仅是房子本身了，而是变成了“北京名片”
会跌，而且很快就跌！
具体分析如下:
1.六环限行主要限的外地人，没有京牌在北京出行会受很大的限制，直接影响你的工作、生活半径;
2.北京楼房供应呈远郊化，基本以六环外居多，这与六环限行关联很大，如果你没车，进京很难！
3.六环外公共交通不方便，轨道交通频次和线路较少，严重掣肘通勤！
4.北京现在疏解人流，近两年呈净流出的态势，六环限行绝对是锦上添花的政策，他会直接加速外来人口的离开！
5.房地产下行通道已开启，限行疏解人口将是高房价的天敌之一，效果很快显现！
以上五条，是限行对房价的影响，可够?
不够，请关注我，前段时间对六环限行与人口外流对北京房价的影响做了专题研究，我的头条号里有，数据较全可细阅！
只说干货，不套路，地产一线从业者！
限行跟房价之间其实并没有多大关系，如果非要说有什么关系的话，限行还有可能会引起房价上涨，而不是房价下跌。
之所以会出台限行政策，就是因为人口过多，必须限制车子出行才能保证交通。
根据相关机构公布的数据显示，从2014年第一季度高德发布第一期交通报告开始至今，北京始终没有跌出全国主要城市拥堵排名的前三位。一到早晚高峰期，路上堵的密密麻麻的全是车子，从二环开到三环需要2个小时，而从法国开到德国也才一个小时。
车子多全是因为人多，那么问题来了，人口多了房价会下跌吗？肯定不会。
随着楼市逐渐回归理性，现在市场上能对房价起到影响的因素越来越少了，而人口对房价走势的影响作用却越来越大，所以在目前北京人口十分集中的背景下，未来一段时间里北京房价还将有可能继续上涨。当然就算上涨也不会出现以前那种大幅度上涨，毕竟房子是用来住的不是用来炒的。
即使全国的房地产都进入了寒冬，北京的房市也很难受到影响，这里有两方面的原因。第一方面是房地产可以认为是一个割裂的市场，即使近在咫尺的河北房价下跌对于北京来说影响也很小，所以不能够作为统一的衡量标准。
第二方面是北京汇聚了全国的购买力，大量的人口都在向北上广等一线城市流入，所以即使各地的房价都有下跌空间，北京的房价仍然有所支持，如果连北京的房价都下跌的话，那全国的房市就已经崩盘了。
2021年12月北京二手房有涨价的趋势吗？
从现在看北京的二手房交易基本平稳，只是个别地方又涨，由于北京市政府加大保证房投放力度，棚户区改造基本完成，老百姓的刚需有所缓解，学区房降温，让许多二手房有价无市，随着市场规律的深入，二手房就能更加健康的发展，让老百姓安心。
五月北京二手房的高成交量是否会延续，下半年是置换最佳时机么？
大家好，我是勇谈。五月份北京二手房成交量高已经成为一种事实，根据北京链家研究院发布了2020年5月北京二手房市场月度报告显示，5月北京二手房成交量环比增加38.6%，同比大幅增加72.2%，市场成交量创近三年新高。那么下半年会是置换的最佳时机吗？未必是。借此机会简单谈谈我的观察。
5月份的北京二手房成交量增加和交易周期都缩短，二手房回温情况明细
- 从链家的数据来看北京的二手房确实出现了回温，北京确实不缺乏购房者
根据链家的数据显示5月北京二手房成交量环比增加38.6%，同比大幅增加72.2%，5月北京二手房房源成交周期环比缩短22天至139天；北京的二手房在疫情稍微好点之后就迎来了一波逆势上涨。那么北京的二手房走势会持续吗？搞清楚北京二手房现状及购买群体就能给出大家一个解释。要知道北京这样的城市从来不缺乏需求者，几点观察：
图上所示是近2年来北京二手房价格走势图，可以看到北京二手房过去两年的价格走势都是出于微跌状态。对于北京这样的城市来说连续微跌，肯定可以吸引和积累一部分客户。北京的二手房价格已经经历了至少2年的稳定期，此次疫情是公认的最佳买房机会，尤其对于有需求的购房者来说。疫情发生后很多人都意识到一个问题“疫情虽然发生了但是需求还是真实存在的”，对于北京这样的一线城市来说，疫情的2-3个月囤积了一大批购房者，疫情后集中爆发也是造成北京二手房环比和同比大增的原因。
- 5月北京二手房的高成交量其实是过去几个月囤积的结果，很难持续延续
因为2020年疫情导致的大量购房需求囤积到5月份集中释放才是导致北京二手房环比、同比回温的主要原因。加上本身6月份就是中小学开学报名时期，作为购房者来说集中这个时间段进行购房也是逼不得已。可以说下半年这样的情况会很难再次出现，尤其是在北京疫情尚未明朗的背景下。
北京购买二手房的人群大概分为两种：置换房者和刚需，这两种人群不是无限的
- 北京本身的高房价已经让很多刚需首套房选择了5环开外，工作几年后置换到市区是多数在北京定居的外来人最真实的想法
图上所示是近10年来北京住宅商品房销售价格走势图，可以看到北京商品房价格还在保持持续上涨中，这个趋势基本跟全国多数城市的趋势一致。相比于如此高的房价来说，北京居民的人均收入却还是有差距的。根据北京市发布的2019年的人均可支配收入为67755.91元，也就是月薪5646元左右，按照目前的房价均价也需要较长一段时间，这也是为何在北京买房定居的外来人都选择50平米左右小户型的原因。毕竟在北京这样的城市要想人人都获得月入几万也根本不现实。
- 下半年到底是不是置换房产的最佳期？关键点在于房价是不是到了最低点
什么是最佳置换期？简单理解就是以最小的代价买最好的房产，其实还是一个性价比。那么北京的房产在下半年是不是会走到最低点？未必，哪怕6月份的疫情在北京再次上演也很难阻止房地产市场回温的事实。几点观察：
- 根据国家统计局公布的1-5月份数据来看，包括北京等一线城市在内房价都已经开始止跌上涨。5月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。全国主要城市房价开始回温已经是趋势，在这样的情况下北京的房价继续上涨不是什么意外。
- 北京人多地少的情况已经不是秘密，近些年来北京商品房销售面积都在持续减少，不是因为缺乏购房者而是土地出让面积在断崖式的减少。
图上所示是近10年来北京房企购置土地面积走势图，可以看到2013年后北京房企真正购置土地面积在持续减少，并不是房企不愿意买而是北京没有更多多余的土地来进行出让。此消彼长下，北京房价持续上涨基本是大概率。包括如今为何北京二手房如此火热的主要原因是很多人根本就买不到新房。
五月北京二手房的高成交量恐很难延续，下半年是否是置换时机应取决于自身需求
- 哪怕北京这样的投资风盛行的城市也需要遵循一个原则“房住不炒”，以需求为导向购房应该成为一种主流
需要知道的是5月份北京二手房的高成交量还是因为2-5月份购房需求集中释放的结果，加上本身中小学入学的临近进一步刺激，自然会缩短优质地段的二手房交易周期。不过这样的需求很难持续，一方面是因为急性需求已经释放，加上本身房地产市场已经回温房价持续上涨也是大概率。下半年是否是最佳置换时机仅仅从性价比的角度来看是很难的了，如果从需求的角度来看或许可以提前入手。
综上，五月北京二手房的高成交量很难持续，毕竟这是特殊情况的堆积。下半年是否是最佳置换期？从性价比来看不是，不过从需求角度来看就未必了，遵循需求导向来买房才是最佳选择。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。